Tasa de propiedad

Precio de la propiedad con Ilkay Koenec

¿Desea valorar su propiedad y comercializarla de manera rentable? Entonces el precio de oferta correcto es crucial para un éxito de ventas rápido.

Valoración de la propiedad en el sitio o en línea?

Sobre la base de menos información individual sobre su propiedad, nuestra valoración de la propiedad en línea determina un valor de primera orientación para su propiedad comparando miles de datos de propiedades vendidas y ofrecidas. En una evaluación detallada en el sitio por uno de nuestros agentes inmobiliarios, las características individuales de su propiedad se pueden tener en cuenta en contraste con la evaluación en línea.

Cualquiera de Valoración De La Propiedad En Línea es útil cuando:

Usted juega con la idea de vender su propiedad, y desea obtener una visión general primero.

Desea obtener una primera impresión del precio de oferta esperado de su propiedad.

Usted está buscando una base para una mayor discusión con nuestros agentes de bienes raíces.

Cualquiera de evaluación personal in situ a través de un agente de bienes raíces es aconsejable si:

Desea obtener una propuesta de valor precisa que tenga en cuenta todas las propiedades individuales de su propiedad.

Usted le da el mayor valor a la transparencia en la valoración de su propiedad.

Desea obtener una estrategia de ventas individual de nuestros expertos para lograr el precio óptimo para su propiedad.

¿Cuál es el proceso de valoración de bienes raíces?

Usted describe su propiedad

Nuestra valoración de la propiedad en línea le proporciona una primera estimación del precio de su propiedad basada en sus entradas.

Nos pondremos en contacto con usted en breve

Después de la evaluación de su propiedad en línea, nuestros expertos en propiedad se pondrán en contacto con usted para una evaluación detallada in situ.

Evaluación in situ no vinculante

Nuestros agentes inmobiliarios evalúan el valor de su propiedad de forma transparente y gratuita en el sitio y le ayudan a determinar el precio de Oferta ideal para su propiedad.

Vendemos su propiedad

Ahora comienza la venta de Ilkay Koenec: si lo hemos convencido, estaremos encantados de acompañarlo con cada paso adicional del proceso de venta y comercializar su propiedad de manera experta en consulta con usted.

Básicamente, hay dos maneras de determinar el valor de su propiedad: por un lado, puede hacer que su propiedad sea evaluada en línea para obtener una primera evaluación calificada. Además, puede solicitar una valoración personal de la propiedad a nuestros agentes inmobiliarios en su área, que también tienen en cuenta las propiedades individuales y las características de su propiedad al evaluar su propiedad.Simplemente contáctenos en línea y nos pondremos en contacto con usted en breve con una propuesta de cita. Ambos servicios son, por supuesto, gratuitos y sin compromiso para usted.

Numerosas propiedades de una propiedad tienen una influencia en el precio al que se puede ofrecer en el mercado. Algunos factores particularmente importantes son: La ubicación del objeto Tamaño de la superficie habitable y de la parcela Edad y condición estructural Equipo de la propiedad (por ejemplo, número de habitaciones, piscina, bodega o terraza en la azotea) Oferta y demanda del mercado inmobiliario local Además, propiedades como. el estilo arquitectónico de un edificio tiene una influencia significativa en el precio de la propiedad: dispositivos estilísticos como fachadas o columnas ornamentadas pueden hacer de los bienes raíces un objeto de verdadero amante y aumentar el valor en consecuencia. En nuestra descripción general puede encontrar más información sobre la evolución de los precios inmobiliarios en Alemania.

El resultado de la valoración inmobiliaria en línea de Ilkay Koenec se basa en los factores más grandes e importantes que influyen en el valor de una propiedad : Tipo de propiedad - ¿es, por ejemplo, una casa de una o dos familias o un condominio? Sala de estar y espacio Macro-localización - el medio ambiente a gran escala y la región Micro-ubicación - en qué parte de la ciudad / parte del municipio de su propiedad se encuentra Año de construcción

La valoración de la propiedad en línea es ideal para que los propietarios obtengan una primera estimación del precio de su propiedad. Para hacer esto, simplemente ingrese algunos datos básicos, como la ubicación y el tipo de edificio de su propiedad. Nuestra evaluación en línea analiza estos datos y los compara con una selección de objetos de comparación y los complementa con información del mercado local. El algoritmo luego calculó el rango de valor de mercado de su propiedad a partir de estos datos. El valor mostrado por nuestra valoración en línea no representa un valor promedio para las propiedades en su ubicación, pero siempre se basa en las características individuales de su propiedad.

Para aumentar el valor de su propiedad antes de vender, puede tomar numerosas medidas. Algunos de ellos son: Trabajos de renovación óptica(por ejemplo, empapelado, colocación de alfombras, renovación de las fachadas exteriores). Una propiedad bien mantenida generalmente encuentra compradores más rápido. Renovación energéticamente eficiente (por ejemplo, mediante la instalación de nuevas ventanas, sistemas de calefacción, etc.).) Cuanto mayor y más moderna sea la eficiencia energética de una propiedad, mayor será su valor. Crear espacio: ampliar el ático o crear espacio adicional en el sótano. Las salas especiales, como un estudio o un home cinema, no solo son exclusivas, sino que también son verdaderas atracciones para los compradores potenciales. Instalar sistema de seguridad: invertir en protección contra robo, un sistema de alarma, sensores de luz o medidas de seguridad similares. Cree un entorno sin barreras: Amplíe los pasos de las puertas o instale un elevador de escaleras. Esto le permite llegar a un grupo objetivo más amplio y darle a su propiedad argumentos de compra adicionales. En nuestro blog encontrará más información sobre cómo optimizar el valor de mercado de su propiedad y cómo las medidas de renovación ayudan a reducir sus costos de energía.

Para la valoración de su casa diferentes métodos están disponibles para el agente de bienes raíces. Por regla general, se hace una distinción entre el método del valor comparativo, el método del valor no monetario y el método del valor de la renta. Para las propiedades residenciales privadas para las que existen propiedades comparables en el mercado, generalmente se utiliza el método del valor comparativo. En este caso, comparable significa que las propiedades son similares en términos de ubicación, equipo, tamaño y diseño. El agente de bienes raíces comprueba qué precios tales propiedades comparables han logrado. El método del valor de la propiedad se utiliza para propiedades residenciales para las que hay muy pocas o ninguna propiedad comparable en el mercado. Aquí, se calcula lo que costaría el nuevo edificio del objeto a evaluar. A partir de este valor, se resta el uso anterior, a partir del cual se puede determinar el valor de los bienes raíces. El método del valor de retorno se utiliza cuando la propiedad se Alquila o se utiliza comercialmente. Aquí, se calcula qué tan altos son los rendimientos esperados debido al objeto. Por esta razón, este procedimiento es de particular interés para los objetos destinados a servir como inversiones de capital.
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